HousingAnywhere International Rent Index per stad Q1 2024

• In de International Rent Index by City van HousingAnywhere over kwartaal 1 van 2024 blijkt dat de huurprijzen op jaarbasis stijgen met 3,8%. Dit wijst erop dat de huurprijzen veerkrachtig blijven tegen dalingen, ondanks dat de stijgingen bekoelen.
• Vijf steden in Europa behouden consequent hun positie als de hoogst geprijsde voor kamers, appartementen en studio's, waarbij de huurprijs voor appartementen in Amsterdam en Parijs respectievelijk €2.275 en €1.862 zijn.

Rotterdam, 9 april 2024 - De International Rent Index by City van HousingAnywhere, Europa's grootste platform voor verhuur van woonruimte voor de middellange termijn, laat zien dat de huurprijsstijgingen voor het zoveelste kwartaal aan momentum verliezen. Na zeven kwartalen van afnemende prijsstijgingen noteerde de huurindex een stijging van 3,8% op jaarbasis in het eerste kwartaal van 2024. Dit is slechts twee procentpunten lager dan de stijging van 5,8% op jaarbasis aan het einde van 2023. Per type woning registreerden de huurprijzen een stijging van 3,9% voor appartementen, 3,2% voor kamers en 4,4% voor studio's. Ondanks de vertraging van de prijsstijging blijven de prijzen resistent tegen een daling, waardoor de betaalbaarheid van huurwoningen in Europa onder druk blijft staan.

Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere:

“Hoewel er recentelijk verbeteringen zijn opgetreden in de inflatie (1), blijft dit druk uitoefenen op de portemonnee van huurders. Tegelijkertijd vormen de stijgende bouwkosten een risico voor de uitbreidingsplannen van steden voor woondoeleinden. Leiders in de sector en beleidsmakers moeten prioriteit geven aan samenwerking om ervoor te zorgen dat de plannen om het aanbod uit te breiden tijdig worden gerealiseerd, aangezien het aanpakken van het aanbodtekort cruciaal is om de druk op de Europese huurmarkten op de lange termijn effectief te verlichten.”

Uit een recent onderzoek van onderzoeksbureau BONARD, eind 2023 uitgevoerd onder leiders van speciaal gebouwde studentenhuisvesting (PBSA), blijkt dat 52% van de respondenten verwacht dat het nodig zal zijn om de huurprijzen te verhogen om de stijgende bouwkosten te compenseren (2).

HousingAnywhere’s International Rent Index analyseert prijsvariaties van kamers, appartementen met één tot drie slaapkamers en studio's die op het platform worden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. Van de +67.000 geanalyseerde woningen in 28 Europese steden is 98% gemeubileerd en bij 62% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de prijs.

Amsterdam, Parijs, Den Haag, München en Utrecht staan in de top 10 van steden met de hoogste prijzen voor alle woningtypes, waaronder appartementen, kamers en studio's. Dit duidt op aanhoudende uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid in Nederland en Duitsland. Van alle steden in de top 10 laat alleen München een prijsdaling op jaarbasis zien voor alle woningtypes. Amsterdam blijft over de hele linie de duurste stad om te huren, maar de prijzen voor studio's zijn hier licht gedaald met 0,6%.

Door het gebrek aan woningaanbod in Nederland en de schaarste van studio's in vergelijking met andere woningtypes, kunnen de mediane huurprijzen van studio's in Amsterdam, Den Haag en Utrecht uitgesproken afwijkingen vertonen vanwege de beperkte steekproefomvang.

Amsterdam en Rome behouden hun positie als de twee duurste steden voor appartementen, met lichte stijgingen van de huurprijzen op jaarbasis van respectievelijk 0,1% en 2,6%. Turijn en Valencia vertonen de hoogste stijgingen van de huurprijzen op jaarbasis met respectievelijk 37,5% en 33,3%, maar blijven behoren tot de Europese steden met de laagste huurprijzen, met €1.100 en €1.400. Na aanzienlijke prijsstijgingen in 2023 registreerde Lissabon een aanzienlijke daling op jaarbasis van 21,1%, waardoor het de negende duurste stad voor appartementen in Europa werd, met huurprijzen van €1.700. Wat betreft de prijs per vierkante meter, vraagt Parijs de hoogste prijs met €42,70 per m², gevolgd door München met €33,40.

Het kamersegment kende een daling in de prijzen op kwartaalbasis, zij het minimaal met 1%, wat voldoende is om te resulteren in een lagere jaarlijkse prijsstijging dan bij de rest van de vastgoedtypes. Duitse en Nederlandse steden domineren de lijst van duurste steden voor kamers, met Parijs op de achtste plaats. Utrecht stijgt aanzienlijk op de ranglijst, met een stijging van 26,4% op jaarbasis. Boedapest blijft de meest betaalbare stad om een kamer te huren, met huurprijzen van €330. Valencia en Athene volgen op de lijst met meest betaalbare steden, en registreerden nog steeds aanzienlijke stijgingen op jaarbasis van respectievelijk 7,1% en 14,3%.

Hoewel nog steeds overheersend in de ranglijst, zijn de prijzen in sommige Duitse steden gedaald, zoals in Stuttgart en Berlijn met dalingen van respectievelijk 26,2% en 7,7%. Daarentegen hebben enkele Italiaanse steden scherpe prijsstijgingen laten zien. Met een stijging van maar liefst 25% staat Bologna op de vijfde plaats van steden met de hoogste prijzen voor studio’s. Rome staat op de negende plaats, met een mediane huurprijs van €1.200 en een stijging op jaarbasis van 20%. In Spanje ziet Madrid een stijging op jaarbasis van 13,7%, waarmee de kloof met de prijzen in Barcelona geleidelijk wordt gedicht. Valencia registreert een van de hoogste stijgingen van de huurprijzen op jaarbasis (23%), maar biedt nog steeds meer betaalbare huurprijzen (met een mediane huur van €800).

• (1) Bron: Eurostat
• (2) Bron: BONARD

Voor deze 23e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 66.997 accommodaties die het afgelopen jaar op het platform aangeboden werden en de interesse wekten van potentiële huurders. De getoonde gegevens omvatten woningtypes als eenpersoonskamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 28 Europese steden. Van alle geanalyseerde appartementen was 59% een eenkamerappartement, 31% een tweekamerappartement en 10% een driekamerappartement. Ongeveer 97% van de aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Alle accommodaties waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden in het buitenland.

Dit zijn de 28 steden: Amsterdam, Rome, Parijs, Rotterdam, Den Haag, München, Utrecht, Milaan, Lissabon, Hamburg, Florence, Bologna, Praag, Stuttgart, Frankfurt am Main, Berlijn, Barcelona, Madrid, Keulen, Valencia, Düsseldorf, Porto, Wenen, Helsinki, Brussel, Turijn, Athene, Boedapest.

Het rapport is ook beschikbaar in het Engels, Duits, Spaans en Italiaans.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is het grootste platform in Europa voor de verhuur van woningen op de middellange termijn. Met Kamernet en Studapart onder zijn paraplu, vertegenwoordigt het drie snelgroeiende merken met samen meer dan 30 miljoen unieke bezoekers per jaar, biedt het toegang tot 160.000+ beschikbare huurwoningen en heeft het meer dan 100.000 huurders geholpen bij het vinden van een nieuwe woning, gebaseerd op cijfers van 2023. HousingAnywhere richt zich voornamelijk op jonge professionals en studenten in de leeftijd van 18 tot 35 jaar, en verbindt hen met woningaanbieders. Via het geavanceerde technologieplatform kunnen huurders woningen buiten hun thuisland huren voor 3 tot 12 maanden. HousingAnywhere, met zijn hoofdkantoor in Rotterdam, is actief in de meeste Europese steden en is onlangs uitgebreid naar belangrijke steden in de Verenigde Staten, met een totale aanwezigheid in meer dan 125 steden wereldwijd. Gedreven door de missie om mensen de kans te bieden om te wonen waar en hoe ze willen dankzij een flexibele huurervaring, heeft de technologische scale-up wereldwijd 340 professionals in dienst.

Opmerking voor de pers

Neem voor meer informatie contact op met press@housinganywhere.com. Ga voor meer persberichten naar de pershoofdpagina.