HousingAnywhere International Rent Index per stad Q4 2024
2024 eindigt met een huurprijsstijging van 3,1% op jaarbasis
- De HousingAnywhere International Rent Index over het vierde kwartaal van 2024 rapporteert de laagste huurprijsstijging van het jaar.
- Met een gemiddelde prijs voor een gemeubileerd appartement van €2.164 in Amsterdam en €2.000 in Rome blijft de betaalbaarheid van woningen in 2025 een uitdaging in Europa.
Rotterdam, 8 januari 2025 – De HousingAnywhere International Rent Index by City voor Q4 2024 registreert een huurprijsstijging van 3,1% op jaarbasis. Deze stijging werd waargenomen in alle geanalyseerde vastgoedtypen: een stijging van 3,6% voor appartementen, 2,6% voor kamers en 2,9% voor studio’s. In steden als Amsterdam en Rome bedraagt de maandelijkse huur van een gemeubileerd appartement met één tot drie slaapkamers nog steeds meer dan €2.000. HousingAnywhere, een Europees platform voor verhuur op middellange termijn, analyseerde de huurprijzen van 78.000+ gemeubileerde appartementen met één tot drie slaapkamers, kamers en studio’s in 28 steden in twaalf Europese landen.
De laagste stijging van het jaar
De huurprijzen bleven in 2024 stijgen, maar de stijging van 3,1% op jaarbasis in het vierde kwartaal van dit jaar markeerde de laagste stijging van de afgelopen jaren.
"Hoewel we 2024 afsluiten met een lagere prijsstijging vergeleken met voorgaande jaren, zal de toegang tot betaalbare huisvesting in 2025 een van de grootste uitdagingen blijven voor regeringen in Europa. Het gebrek aan betaalbare huisvesting belemmert de groei van gezinnen, studenten en professionals die op zoek zijn naar nieuwe kansen. 2025 is het moment om flinke stappen vooruit te zetten om nieuwe huisvestingsmogelijkheden te realiseren", zegt Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere.
Huurprijsstijgingen per categorie
Appartementen: stijging van 3,6%
De prijzen van appartementen stegen met 3,6% op jaarbasis. De prijzen van gemeubileerde appartementen met één tot drie slaapkamers variëren van €2.164 in Amsterdam en €2.000 in Rome tot €900 en €877 in Athene en Boedapest. De Duitse steden Stuttgart en Frankfurt lieten de sterkste prijsstijgingen zien van alle geanalyseerde steden (respectievelijk 26,4% en 22,3%). Daarentegen daalden de prijzen in andere Duitse steden, wat wijst op regionale verschillen in het hele land. In Nederland was een van de hoogste stijgingen van Europa te zien, namelijk de stijging in Rotterdam met 22,3%. In Amsterdam daalden de prijzen van appartementen juist licht, met 1,6%.
Met uitzondering van Bologna (-3,3%) stegen ook de prijzen van appartementen in Italiaanse steden, met name in Turijn (15,8%). In Portugal daalden de prijzen in zowel Porto (-4,3%) als Lissabon (-2,9%). In Spanje stegen de prijzen in Valencia (12,7%) en Madrid (7,7%), maar in Barcelona (0,0%) bleven ze stabiel. ###Kamers: stijging van 2,6% De kamerprijzen stegen met 2,6% vergeleken met vorig jaar. Duitse en Nederlandse steden behoren tot de duurste, met gemiddelde huurprijzen van €1.000 in Amsterdam en €890 in Hamburg. Daarentegen zijn de kamerhuurprijzen gemiddeld € 400 in Athene en €350 in Boedapest. Door een beperkt aanbod aan studentenkamers stegen de prijzen in alle geanalyseerde Nederlandse steden, met een stijging van 6,1% in Rotterdam. In Duitsland zijn de verschillen tussen kamerprijzen – net als bij appartementen – opvallend groot, met de hoogste stijging in Düsseldorf (5,8%) en de sterkste daling in Keulen (-6,0%).
Portugal liet stabielere trends zien, met ongewijzigde kamerprijzen in Porto (0,0%) en een daling van 2,3% in Lissabon. In Italië registreerde Bologna de hoogste stijging in de huurindex (16,7%), en ook in Turijn (3,9%), Rome (3,3%) en Florence (1,7%) stegen de huurprijzen. De kamerprijzen stegen bovendien in drie Spaanse steden, met name in Valencia en Madrid (respectievelijk 9,3% en 7,8%).
Studio’s: stijging van 2,9%
Studioprijzen stegen met 2,9% op jaarbasis. In deze categorie zijn minder steden geanalyseerd vanwege het beperkte aanbod, en de prijzen variëren van €1.540 in München tot €605 in Turijn. De grootste prijsstijgingen waren te zien in Madrid (21,2%) en Barcelona (16,3%), terwijl de prijzen aanzienlijk daalden in Valencia (-11,1%) en Berlijn (-6,9%).
Over de HousingAnywhere International Rent Index by City van Q4 2024
Voor deze 26e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 78.244 accommodaties die het afgelopen jaar op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. Het rapport analyseerde kamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 28 Europese steden, verdeeld over 12 landen. Van alle geanalyseerde appartementen had 58% één slaapkamer, 31% twee slaapkamers en 11% drie slaapkamers. Ongeveer 99% van alle aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Alle accommodaties waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden in hun eigen land of het buitenland. De beschikbare woningen op HousingAnywhere worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren en makelaars die hun beschikbare ruimtes rechtstreeks aanbieden. Op het platform zijn geen woningen opgenomen die worden aangeboden door woningcorporaties of andere soorten non-profitorganisaties, die doorgaans lagere huurprijzen hanteren. De huurprijzen en de prijzen per vierkante meter worden berekend op basis van de gegevens die door vastgoedaanbieders worden verstrekt bij het adverteren op HousingAnywhere. De absolute huurprijs in een stad wordt berekend aan de hand van een mediaan. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de mediane absolute prijs van een woningtype te delen door de mediane grootte. Bij kamers wordt de prijs per vierkante meter berekend door de mediane absolute prijs te delen door de mediane grootte van de kamer (gedeelde woonruimtes niet meegerekend). Om een betrouwbare dataset te kunnen presenteren, zijn steden met minder dan 30 aangeboden woningen uitgesloten van het rapport. Vanwege het lage aanbod zijn sommige steden (Amsterdam, Helsinki, Rome, Stuttgart, Den Haag, Utrecht) uitgesloten van de studiocategorie van het rapport. De volgende 28 steden zijn opgenomen in deze editie van het rapport: Amsterdam, Athene, Barcelona, Berlijn, Bologna, Brussel, Boedapest, Den Haag, Düsseldorf, Florence, Frankfurt am Main, Hamburg, Helsinki, Keulen, Lissabon, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto, Praag, Rome, Rotterdam, Stuttgart, Turijn, Utrecht, Valencia, Wenen. Het rapport is ook beschikbaar in het Engels, Duits, Spaans en Italiaans.
About HousingAnywhere
HousingAnywhere is het grootste platform in Europa voor de verhuur van woningen op de middellange termijn. Met Kamernet en Studapart oner zijn paraplu, vertegenwoordigt het drie snelgroeiende merken met samen meer dan 30 miljoen unieke bezoekers per jaar, biedt het toegang tot 160.000+ beschikbare huurwoningen en heeft het meer dan 100.000 huurders geholpen bij het vinden van een nieuwe woning, gebaseerd op cijfers van 2023. HousingAnywhere richt zich voornamelijk op jonge professionals en studenten in de leeftijd van 18 tot 35 jaar, en verbindt hen met woningaanbieders. Via het geavanceerde technologieplatform kunnen huurders woningen binnen of buiten hun thuisland huren voor 6 tot 12 maanden. HousingAnywhere, met zijn hoofdkantoor in Rotterdam, is actief in de meeste Europese steden en is onlangs uitgebreid naar belangrijke steden in de Verenigde Staten, met een totale aanwezigheid in meer dan 125 steden wereldwijd. Gedreven door de missie om mensen de kans te bieden om te wonen waar en hoe ze willen dankzij een flexibele huurervaring, heeft de technologische scale-up wereldwijd 250 professionals in dienst. Persinformatie Neem voor meer informatie contact op met press@housinganywhere.com. Ga voor meer persberichten naar de pershoofdpagina.
