Verhuren in Utrecht: regels (2024)

Lees alles over de regels omtrent verhuren van kamers, woningen en tijdelijk verblijf in Utrecht.

Patricia

Leestijd: 6 minuten

·

Laatste update 20 aug 2024

·

Wetten

Utrecht is voor studenten, gezinnen en expats een populaire regio om te wonen. Om ervoor te zorgen dat er voldoende betaalbare woningen beschikbaar zijn om te huren, dwingt de gemeente Utrecht regelmatig regels en verordeningen voor verhuurders af.

Als je tijdelijk je woning wilt verhuren voor middellange tot langetermijnverblijven, moet je dit artikel lezen om up-to-date te blijven van de nieuwste verhuurregels:

• Tijdelijke verhuur in Utrecht
• Een kamer verhuren in een woning
• Een nieuwbouwwoning verhuren
• Een woning verhuren die in 2023 is gekocht
• Een woning verhuren dat te koop is
• Aan een huurder verhuren die een verblijfsvergunning nodig heeft

Steeds meer internationale huurders komen naar Utrecht voor werk of opleiding en zoeken een woning voor een paar maanden tot maximaal een jaar.

Wil je (een deel van je) huis een paar maanden of langer aan dezelfde of verschillende huurders verhuren? Volgens de gemeente Utrecht wordt je woning dan een 'tijdelijk verblijf' genoemd.

Wat is een tijdelijk verblijf volgens de gemeente Utrecht?

De gemeente heeft de volgende definities voor verhuur tijdelijk verblijf opgesteld:

• "De verhuurder verhuurt bedrijfsmatig een ruimte het hele jaar door, steeds voor een periode vanaf twee weken tot een half jaar (met een uitloop naar maximaal 12 maanden)".
• "De verhuurder staat niet zelf op het adres ingeschreven en dit adres is niet uw hoofdverblijf. Hierin verschilt tijdelijk verblijf dus van vakantieverhuur en bed & breakfast".

Als je in 2023 je woning tijdelijk wilt verhuren, moet je woning als 'woning met een aanduiding tijdelijk verblijf' worden erkend. Daarnaast moet je een registratienummer en een milieu- en cateringvergunning aanvragen en een Bibob-vragenlijst invullen.

Valt je woning onder de categorie 'woonbestemming'? Dan hadden bestaande verhuurders tot 31 maart 2021 een tijdelijke verblijfsvergunning kunnen aanvragen. Dit zou hen in staat stellen om tijdelijk hun woning (met een woonbestemming) de komende vijf jaar te blijven verhuren.

Wil je kamers in je woning verhuren, bijvoorbeeld om de woonlasten te delen of wil je aan studenten verhuren?

Op dit moment kunt u kamers in uw huis verhuren aan maximaal 2 andere personen zonder dat u een omgevings- en/of verbouwingsvergunning nodig heeft. Vanaf 1 juli 2023 mag u uw woning vergunningvrij verhuren aan 3 personen. Met deze maatregel wil de gemeente de enorme druk op de lokale woningmarkt verlichten.

Voor het verhuren van kamers aan vier of meer mensen moet je een milieuvergunning en mogelijk een omzettingsvergunning aanvragen. Deze vergunningen worden afgegeven nadat de gemeente controles op de openbare huisvesting, fysieke kwaliteit en levenskwaliteit heeft verricht.

Kan ik een kamer verhuren in mijn koophuis?

Als je van plan bent om in je eigen woning te wonen, dan moet je voldoen aan de voorwaarden van de 'hospita'-regelgeving:

• Je bent eigenaar/bewoner van de woning en bezit minstens 10% van het huis.
• Jij als eigenaar/bewoner wil aan maximaal twee personen kamers verhuren.

• Milieuvergunningsaanvraag (bij afwijking van het bestemmingsplan): €369.95
• Omgevingsvergunningaanvraag (per woning): €3.302.45
• Kosten per vierkante meter van een omgezette woonruimte: €120

Heeft de gemeente je aanvraag afgewezen of wil je je aanvraag intrekken? Dan wordt 40% van de kosten terugbetaald.

Hoeveel personen mogen op één adres in Utrecht ingeschreven staan?

Normaal gesproken mag slechts één huishouden, dat wil zeggen mensen die een blijvende relatie met elkaar hebben, zich op één adres in Utrecht registreren.

Als meer dan twee personen zich bij de BRP onder één adres willen inschrijven, en ze vormen samen geen gezin, dan moet jij als verhuurder een omzettingsvergunning aanvragen. Anders riskeer je een boete voor het illegaal omzetten van je woning naar een tijdelijk verblijf.

Vanaf 31 juli 2023 kunnen meer dan 3 personen uit verschillende huishoudens zich inschrijven bij de BRP onder 1 adres.

Wanneer kun je geen omzettingsvergunning aanvragen?

In sommige gevallen kun je geen omzettingsvergunning aanvragen.

De gemeente Utrecht wil het omzetten van een bestaande zelfstandige woonruimte in een onzelfstandige woonruimte beperken om de betaalbaarheid van woningen en een zekere leefbaarheid in de wijken te behouden.

Bepaalde wetten, bestemmingsplannen en beheerverordeningen verbieden het omzetten van zelfstandige ruimtes in niet-zelfstandige woonruimtes.

• Als de WOZ-waarde van je woning lager is dan €305.000, kun je geen kamers verhuren.
• Als je WOZ-waarde hoger is dan €305.000, maar het bestemmingsplan of de beheerverordening staat niet toe de zelfstandige ruimte in een niet-zelfstandige ruimte om te zetten, mag je geen kamers verhuren.

Kan ik in Utrecht een kamer zonder omzettingsvergunning verhuren?

Je kunt niet een kamer in een appartement verhuren zonder een omzettingsvergunning. Als je dit doet, krijg je boetes en tijdelijke sancties.

Utrecht heeft een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen, wat betekent dat als je een nieuwbouwwoning koopt, je er moet wonen en de woning of kamers minstens vier jaar niet kunt verhuren.

Wil je in 2022 een bestaande woning in Utrecht kopen? Dan kun je de woning of kamers in de woning gedurende minstens vier jaar niet verhuren als:

1. Je hebt een woning gekocht na 18 maart 2022 en de WOZ-waarde lager is dan €440.000.

2. Je hebt een woning gekocht na 1 juli 2022 en de WOZ-waarde minder is dan €487.000.

Ongeveer 60% van de woningen in Utrecht valt onder deze WOZ-waarde.

De gemeente Utrecht heeft deze WOZ-limieten ingesteld om de opkoopbescherming in te voeren, wat ervoor zorgt dat er voldoende woningaanbod is voor starters of mensen met een middeninkomen.

Heb je een woning gekocht waar een huurder al meer dan zes maanden woont en daar blijft wonen? Dan heb je geen opkoopbescherming nodig.

Uitzondering: tijdelijke verhuur van een door een eigenaar bewoonde woning met een opkoopbeschermingsvergunning.

Bent je niet van plan de woning zelf in de eerste vier jaar te gebruiken en je woning valt onder de bovenstaande criteria? Dan mag je in sommige gevallen je woning verhuren door een opkoopbeschermingsvergunning aan te vragen.

Voorwaarden om een opkoopbeschermingsvergunning aan te vragen

Je kunt een vergunning alleen in de volgende vier scenario's verkrijgen:

1. Je wilt je woning verhuren aan een eerste- of tweedegraads familielid of een voormalig familielid. Bijvoorbeeld (ex-)partner, (stief)ouders, (stief)kinderen, broers en zussen of familie van je partner.
2. Je verhuist naar het buitenland of bent maximaal 12 maanden op reis.
3. Je wilt je woning verhuren aan een winkel of kantoorruimte.
4. Een situatie waarbij verhuren belangrijker is dan de opkoopbescherming, wordt op individuele basis beoordeeld.

De kosten van de opkoopbeschermingsvergunning in 2023 is €376,45. De boete als je zonder deze vergunning verhuurt, is €18.500!

Als je je woning wilt verkopen, maar nog geen koper hebt gevonden, kun je je woning die te koop staat verhuren voor maximaal vijf jaar door onder de Leegstandswet een vergunning aan te vragen.

De Leegstandswet staat je toe je woning tijdelijk te verhuren totdat je een koper hebt gevonden.

Heeft je woning een hypotheek? Vergeet niet om eerst bij je hypotheekverstrekker te controleren of je je woning mag verhuren als die te koop staat. De meeste hypotheekverstrekkers staan je toe je woning te verhuren onder de Leegstandswet, omdat je het huurcontract kunt beëindigen wanneer het huis wordt verkocht, op voorwaarde dat je de huurder een opzegtermijn van drie maanden geeft om het huis te ontruimen.

Hoe vraag je de vergunning aan: tijdelijke verhuur van een door de eigenaar bewoonde woning

Om je woning te verhuren die te koop staat, moet je bewijzen dat de woning leeg is en dat je er zelf niet kunt wonen. Je kunt op een van de volgende manieren bewijzen dat de woning te koop staat:

• Bewijs dat de woning nooit bewoond is geweest, of
• Bewijs dat de woning of kamers de afgelopen tien jaar niet langer dan drie maanden zijn verhuurd, of
• Je hebt de laatste 12 maanden in de woning (volledig of gedeeltelijk) gewoond, voordat je de woning te koop zette.

Zodra je alle relevante documenten hebt verzameld, moet je het aanvraagformulier invullen en het naar Het Vierde Huis e-mailen.

De kosten voor een tijdelijke verhuurvergunning in 2023 is €111,60.

Regels bij het verhuren van een woning die te koop staat

Als je een tijdelijke verhuurvergunning hebt verkregen, moet je er rekening mee houden dat de huurder niet onder de standaard huurbescherming valt.

Hoewel je zelf de huur kunt instellen, moet je deze fundamentele wettelijke vereisten volgen:

• Zorg ervoor dat de huurovereenkomst niet langer is dan de duur van de vergunning.
• Je moet een verhuurovereenkomst van minimaal zes maanden uitgeven.
• De verhuurder moet de huurder een opzegtermijn van drie maanden geven.
• De huurder heeft een opzegtermijn van één maand.

Heb je een woning in Utrecht die je overweegt te verhuren? Hier zijn enkele redenen waarom je nu je woning in Utrecht moet verhuren.

1. De populariteit van de stad, samen met de woningnood in Utrecht, doet de huurprijzen stijgen, waardoor verhuur lucratief wordt voor verhuurders en vastgoedeigenaren.
2. De gemeente Utrecht biedt verhuurders een belastingvrijstelling als ze hun koopwoning voor een middellange tot langetermijnduur aan 1-2 huurders willen verhuren.
3. Als je tijdelijk verhuist of de stijgende woonkosten in Utrecht wilt compenseren, kun je (een deel van) je appartement verhuren en zo een inkomen verdienen.

Klaar om je woning in Utrecht te verhuren? Dat doe je eenvoudig op HousingAnywhere, een online verhuurplatform.

Een geweldige reden om HousingAnywhere te gebruiken is dat duizenden expats en internationale studenten het elke dag gebruiken om een woning te zoeken. Een geweldige optie voor verhuurders die in Utrecht wonen, waar meer dan 20% van de Utrechtse bevolking al uit studenten en expats bestaat. Als verhuurder kun je enorm profiteren van herhaalde boekingen, omdat de vraag naar studentenwoningen en tijdelijke verhuur in Utrecht nog steeds sterk toeneemt.

Meld je aan als verhuurder bij HousingAnywhere en adverteer vandaag gratis je woning.

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com