Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024
2024 acaba con una subida anual del 3,1% en el precio del alquiler
- __El Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024 registró el menor aumento del año
- Con apartamentos amueblados con un precio medio de 2.164€ en Ámsterdam y 2.000€ en Roma, la asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un reto para Europa en 2025
Róterdam, 8 de enero de 2025 – El Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024 registró un aumento anual del 3,1% en el precio del alquiler. Esta subida se observó en todos los tipos de propiedad analizados: 3,6% para los apartamentos, 2,6% para las habitaciones y 2,9% para los estudios. En ciudades como Ámsterdam y Roma, alquilar un apartamento amueblado de uno a tres dormitorios sigue costando más de 2.000€. HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler de media duración, analizó los precios de alquiler de más de 78.000 apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios, habitaciones y estudios en 28 ciudades de 12 países europeos.
El incremento más bajo del año
Los precios del alquiler siguieron subiendo a lo largo de 2024, pero el aumento anual del 3,1% en el cuarto trimestre marcó la tasa de crecimiento más baja de los últimos años.
“A pesar de cerrar 2024 con un menor incremento de los precios en comparación con años anteriores, el acceso a una vivienda asequible seguirá siendo uno de los mayores retos para los gobiernos europeos en 2025. La falta de vivienda asequible crea una barrera que impide el crecimiento de familias, estudiantes y jóvenes profesionales en busca de nuevas oportunidades. 2025 debería ser el año para dar un gran paso adelante en la creación de nuevas opciones de vivienda”, afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere.
Incremento del precio del alquiler por categoría
Apartamentos: incremento del 3,6% anual
Los precios de los apartamentos subieron un 3,6% anual. Los precios de los apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios van desde los 2.164€ de Ámsterdam y los 2.000€ euros de Roma hasta los 900€ y 877€ de Atenas y Budapest. Las ciudades alemanas de Stuttgart y Frankfurt registraron los aumentos más pronunciados entre las ciudades analizadas (26,4% y 22,3%, respectivamente), mientras que otras ciudades alemanas experimentaron caídas de precios, lo que pone de manifiesto las disparidades existentes en todo el país. En los Países Bajos, Rotterdam registró uno de los mayores aumentos de Europa (22,3%), mientras que los precios bajaron mínimamente en Ámsterdam (-1,6%).
Excepto en Bolonia (-3,3%), los precios de los apartamentos también aumentaron en las ciudades italianas, especialmente en Turín (15,8%). En Portugal, los precios bajaron tanto en Oporto (-4,3%) como en Lisboa (-2,9%); mientras que, en España, los precios subieron en Valencia (12,7%) y Madrid (7,7%), pero se mantuvieron estables en Barcelona (0%).
Habitaciones: incremento del 2,6%
Los precios de las habitaciones aumentaron un 2,6% respecto al año anterior. Las ciudades alemanas y holandesas registran algunos de los precios más altos, con alquileres medios que alcanzan los 1.000€ en Ámsterdam y los 890€ en Hamburgo. Por el contrario, los alquileres de habitaciones se sitúan de media en 400€ en Atenas y 350€ en Budapest. Ante la escasez de oferta de habitaciones para estudiantes, los precios subieron en todas las ciudades holandesas analizadas, con Rotterdam al 6,1%. En Alemania, volvió a observarse una disparidad, con el mayor aumento en Düsseldorf (5,8%) y la mayor caída en Colonia (-6,0%).
Portugal mostró tendencias más estables, con los precios de las habitaciones sin cambios en Oporto (0%) y un descenso del 2,3% en Lisboa. En Italia, Bolonia registró el mayor aumento del índice (16,7%) y los alquileres también subieron en Turín (3,9%), Roma (3,3%) y Florencia (1,7%). Los precios de las habitaciones subieron en las tres ciudades españolas, sobre todo en Valencia y Madrid, con un 9,3% y un 7,8% respectivamente.
Estudios: aumento del 2,9%
Los precios de los estudios aumentaron un 2,9% anual. Con menos ciudades analizadas en esta categoría debido a la menor oferta, los precios oscilan entre los 1.540€ de Múnich y los 605€ de Turín. Las subidas de precios más significativas se observaron en Madrid (21,2%) y Barcelona (16,3%), mientras que se registraron descensos sustanciales en Valencia (-11,1%) y Berlín (-6,9%).
Acerca del Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere
Para esta 26ª edición trimestral del Índice internacional de alquileres por ciudad, HousingAnywhere ha analizado 78.224 propiedades que se anunciaron en su plataforma y recibieron interés de posibles inquilinos durante el año pasado. Los datos incluyen habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades de 12 países europeos. De todos los apartamentos analizados, el 58% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 11% de tres dormitorios. Aproximadamente el 99% de los inmuebles anunciados estaban completamente amueblados y el 60% incluían facturas en el alquiler. Todos los anuncios se dirigían principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladaban dentro y fuera de sus fronteras. Las propiedades disponibles en HousingAnywhere son principalmente de propietarios privados y agentes inmobiliarios que anuncian directamente sus inmuebles disponibles. La plataforma no incluye propiedades de vivienda social o de otros tipos de organizaciones sin ánimo de lucro, que generalmente tienen precios de alquiler más bajos. Los precios del alquiler y los precios por metro cuadrado se calculan en base a los datos proporcionados por los proveedores de propiedades al anunciarse en HousingAnywhere. El precio absoluto del alquiler de una ciudad se calcula mediante una mediana. El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto de un tipo de propiedad por la mediana del tamaño. En el caso de las habitaciones, el precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto por la mediana del tamaño de la habitación (excluidas las zonas de convivencia compartida). Con el fin de proporcionar un conjunto de datos sólido, se excluyeron del informe las ciudades con menos de 30 viviendas en un trimestre. Por este motivo, algunas ciudades (Ámsterdam, Helsinki, Roma, Stuttgart, La Haya y Utrecht) se excluyeron de la sección de estudios del informe debido a su escaso número de inmuebles. Estas son las 28 ciudades incluidas en esta edición del informe: Ámsterdam, Atenas, Barcelona, Berlín, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Frankfurt, Hamburgo, Helsinki, Colonia, Lisboa, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto, Praga, Roma, Róterdam, Stuttgart, La Haya, Turín, Utrecht, Valencia y Viena. El informe también está disponible en inglés, italiano, alemán y holandés.
Acerca de HousingAnywhere
HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, de acuerdo con el rendimiento de 2023. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma tecnológica, los inquilinos alquilan alojamiento de 6 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a la gente vivir donde y como quiera gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 250 profesionales en todo el mundo.
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